Gisteravond was de bewonersbijeenkomst waar projectontwikkelaar Pierra zijn bouwplannen voor de voormalige ROC school presenteerde. De opkomst was goed. Veel bewoners van de Zocherstraat, Frederikstraat en ook een paar van de Overtoom waren aanwezig. Er komt nog een verslag van de avond dat ook op het buurtblog gepubliceerd zal worden. Voor het zover is nu alvast mijn persoonlijke impressie.

In de hal waren de bouwtekeningen opgehangen, zodat we die al voor de presentatie konden bekijken. Het gaat om het monumentale hoofdgebouw waar 12 luxe appartementen in worden gebouwd en het lagere bijgebouw dat in het bouwplan volledig wordt gesloopt en vervangen door 8 appartementen, waarbij de grootte van de nieuwbouw gelijk blijft aan wat er nu staat. Ook het houten gymnastieklokaal op het binnenterrein wordt in het bouwplan vervangen door 4 woningen. In totaal gaat het om 24 woningen.

Tijdens de presentatie lichtte de architect het plan toe. N.a.v. bezwaren van bewoners van de naastgelegen panden aan de Zocherstraat was ook al voorzien in een plan B, waarin de 12 appartementen die niet in het hoofdgebouw komen 4,5 meter opgeschoven zijn naar de voormalige school op het binnenterrein, waar nu kinderopvang Dromelot zit en veel kunstenaars gehuisvest zijn. Er was ook ruimte gemaakt voor de presentatie van het alternatieve plan “Frederikstuin” door Jan Hazewinkel. Hierin blijft de verbouwing beperkt tot het hoofdgebouw en wordt het lagere bijgebouw en het gymnastielokaal gesloopt en ruimte gecreëerd voor een (school)tuin. In dit plan worden maximaal 12 woningen gebouwd.

Daarna legde een medewerker van de gemeente de procedure uit. Binnenkort zal de gemeenteraad een besluit nemen over het bouwplan. Na goedkeuring (omstreeks mei) zal het ter visie worden gelegd en kunnen omwonenden en belanghebbenden schriftelijk bezwaar maken. Dat moet binnen een termijn van 6 weken gebeuren (juni/juli). Opnieuw zal de raad dan naar de bouwplannen en de bezwaren kijken en tot een eindoordeel komen. Als vervolgens de bouwvergunning wordt verleend en niet aan de bezwaren is tegemoetgekomen, kunnen belanghebbenden in beroep gaan bij de rechtbank. Als ook de rechter van mening is dat het bouwplan ongewijzigd uitgevoerd kan worden is er nog een laatste mogelijkheid: hoger beroep bij de Raad van State. Als het bouwplan wordt uitgevoerd en omwonenden hierdoor materiële schade lijden (verminderde waarde van hun woning) hebben zij recht op een schadevergoeding. Dit heet planschade, vast te stellen door taxateurs en te betalen door de projectontwikkelaar.

Na de pauze werd ingegaan op vragen en bezwaren van de aanwezige omwonenden. Het parkeervraagstuk kwam uitgebreid aan de orde. De Zocherstraat heeft nu al een tekort aan parkeerplaatsen en eind van dit jaar wordt dat nog verergerd doordat de parkeergarage onder Davids Lloyd (25 plaatsen voor bewoners) dan niet meer beschikbaar is. De aanvankelijke eis van de gemeente dat er een parkeergarage aan het bouwproject verbonden moet zijn is komen te vervallen. Zie… Dus al die auto’s van 24 nieuwe woningen erbij op de Zocherstraat?? Niemand die dat ziet zitten…  Een oplossing zou nog kunnen zijn dat projectontwikkelaar en de bewoners van Zocherstraat 14-16 overeenstemming bereiken over de voormalige bingoruimte die omgebouwd zou kunnen worden tot parkeergarage. Indien het bijgebouw van de school vervangen wordt door woningen, direct grenzend aan achtertuinen van de Zocherstraat zal dit in grote mate ten koste gaan van de privacy van de bewoners. Ze hebben nu ook geen vrij uitzicht, maar er zijn geen ramen en balkons met mensen die op hen uitzien. De afstand van de geplande balkons tot aan de woningen aan de Zocherstraat bedraagt slechts 8 meter!

Toename van de geluidsbelasting is ook een heikel punt. Omwonenden van het binnenterrein worden nu al sterk belast door geluidshinder van maar liefst twee kinderdagverblijven (foutje van ons stadsdeel). Rust aan de achterkant van hun woningen is belangrijk en het vooruitzicht dat er 12 woningen met balkons en tuintjes op het binnenterrein bijkomen is niet goed. Het gebouw verschuiven naar het kinderdagverblijf kan wellicht een kleine verbetering zijn voor de Zocherstraatbewoners, maar de belasting voor bewoners van het middengebouw en door weerkaatsing voor de Overtoombewoners neemt dan juist weer toe. Voor deze bewoners is de geluidsbelasting ook een groot punt omdat door de akoustiek geluiden op het binnenterrein op de hogere verdiepingen worden versterkt. De toezegging van de projectontwikkelaar dat er geen dakterrassen komen op de lage appartementen stelt niet gerust, want voor toekomstige bewoners is dat een ingreep die ook na aankoop kan worden uitgevoerd.

Het verkeer op het binnenterrein zal toenemen, aangezien daar fietsenbergingen, hoofdingangen en achteringangen zijn gepland. Met name scooters zijn niet gewenst op het binnenterrein.De vraag werd ook gesteld of het wel juist is dat een schoolgebouw met maatschappelijke bestemming wordt opgeofferd voor woningen. Er zijn veel jonge mensen met kinderen in de wijk en scholen zijn mischien nog wel meer nodig dan woningen. De wijk wordt al zo intensief bewoond, dus waarom nog meer woningen met als gevolg toename van verkeersdrukte, parkeerdruk, toename geluidsbelasting, etc. Ook op een vorige bewonersvergadering werd door aanwezig onderwijzend personeel geconstateerd dat er een tekort is aan schoollokalen in de wijk.Ten slotte werd door een bewoner de suggestie gedaan om in het bouwplan zoveel mogelijk rekening te houden met groene aspecten. Een groen vegetatiedak kan veel regenwater opvangen dat later verdampt en ook muren (levende muren) kunnen voorzien zijn van hangende begroeiing. Zeer relevant voor dit gebouw vanwege problemen met wateroverlast in het Vondelpark.

Tot zover. Het volledige verslag volgt nog.
Otto Munters

Voorbeeld living wall